春節部分城市的返鄉置業行情，沒能扭轉樓市二月的季節性轉淡。
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2月28日，克而瑞地產研究發布數據顯示，2026年2月，典型百強房企實現單月銷售操盤金額1234.2億元，前2個月累計實現銷售操盤金額2888.7億元。
如果對比1月份的數據，百強房企上月實現銷售操盤金額1654.5億元；依此機構數據計算，百強房企在今年2月份，整體操盤金額環比縮水超兩成、少了420億元。
從企業具體表現看，保利發展、中海地產、華潤置地位于前2月操盤榜前三甲，期內操盤銷售金額分別為236億元、218.4億元、205.9億元；另外幾家操盤銷售額過百億的房企分別為綠城中國、招商蛇口、建發房產、中國金茂，前兩月操盤額分別為183億元、145.3億元、138.4億元、114.6億元。
房企2月銷售為何縮水？克而瑞表示，2月作為春節月，無論是新房、二手房還是土地市場，都進入了“淡季休整期”，春節返鄉與出行高峰導致有效客群外流，房企營銷鋪排也普遍選擇避開春節假期，將推盤節點集中在3～4月份的“小陽春”，供應規模處于低位。
從新房市場整體看，2026年2月，全國重點50城市新建商品住宅成交面積約675萬平方米。其中，一線城市成交面積約71萬平方米，22個二線城市成交面積約339萬平方米，由于基數較高的關系同比均有所下滑。24個三四線城市成交面積約265萬平方米，同比上升2%，低基數效應下，三四線城市市場波動較小。
不過，在季節性轉淡的樓市行情中，仍有部分房企實現業績提升。克而瑞方面稱，2026年前兩個月，典型房企中累計業績同比增長企業共29家，銷售額同比增幅前10的企業中有7家是中小民營房企，包括君一控股、嘉里建設、聯泰地產、東原地產等。
相較于新房市場，二手房市場的交易盤面較為穩定。2026年2月，全國重點15城市二手房成交面積約497萬平方米，1～2月累計成交面積約1509萬平方米，同比微增2%;其中，成都二手房單月成交面積達108萬平方米居首，前兩個月累計同比增18%。
值得注意的是，因樓市整體行情較為平淡，政策端正在啟動新一輪發力。
地方層面，上海2月25日新政成為焦點，從放松限購、優化公積金、完善房產稅三大方面打出組合拳，不僅將非滬籍購買外環內住房的社保/個稅年限縮短至1年，符合條件的非滬籍可在外環內增購1套住房，持居住證滿5年的非滬籍購房無需社保/個稅證明，還將首套住房公積金貸款最高額度從160萬元提升至240萬元，疊加政策后最高可達324萬元。
同時，當地還優化了貸款套數認定、擴大多子女家庭公積金支持范圍至二套房，并明確本市戶籍成年子女購買家庭唯一住房可暫免征收房產稅，精準對接新市民、青年人、改善型群體等住房需求，釋放出積極的政策信號，對提振全國市場預期有重要引領作用。
億翰智庫認為，“滬七條”進一步了降低購房門檻，此舉或將帶動一波住房需求的釋放，給市場注入活力，同時為其他仍有政策松動空間的城市提供風向標，帶動其跟進放寬政策限制。
此外，節后廣州土拍的爆火，也為市場注入信心與活力。在珠江新城馬場地塊的競拍中，8家房企經過9小時243輪競價，最終由越秀地產以236億的總金額、溢價26.6%競得，總價僅次于2009年255億成交的亞運城地塊，達到廣州歷史第二。
克而瑞認為，若假期積壓需求得到釋放，疊加各城市在松綁限制性政策、城市更新、收購二手房等方面的發力，樓市3月“小陽春”成色可期，預計成交規模將出現較大幅度回升。
在接下來的3月份，不少城市的新房市場也將迎來供應的小高峰，有望帶動成交反彈。譬如廣州，3月項目入市步伐提速，市區將有4盤迎來首開，新房供應環比倍增，疊加二手房學位需求驅動，新房、二手房成交有望實現攀升；杭州3月也有多個純新盤預期入市，包含2025年多板塊地王項目，預期供求量均將大幅上漲。
(本文來自第一財經)
